MAISON D'EXCEPTION 200M² - PISCINE - STUDIO 27M² - TERRAIN 917M²

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – ARCHITECTURE CONTEMPORAINE, VOLUMES & ART DE VIVRE

EVE IMMOBILIER Pont-de-Chéruy vous invite à découvrir cette remarquable propriété contemporaine construite en 2013, développant environ 200 m² habitables au cœur d’un terrain de 917 m².

Une maison rare, pensée autour de la lumière, des volumes et de la convivialité, qui offre dès les premiers instants une sensation d’espace et de raffinement. L’entrée, sécurisée par un élégant système d’accès par empreinte digitale, ouvre sur un intérieur aux lignes contemporaines et aux prestations particulièrement soignées.

La pièce maîtresse de la maison est sans aucun doute son exceptionnelle pièce de vie d’environ 75 m², réunissant un vaste salon, un espace salle à manger et une cuisine américaine, le tout baigné de lumière grâce aux nombreuses ouvertures et aux grandes baies vitrées qui offrent une remarquable relation entre les espaces intérieurs et les extérieurs. Le séjour se distingue également par son ouverture sur l’étage au niveau du plafond, créant un superbe effet de volume et une perspective architecturale particulièrement élégante.

Le rez-de-chaussée accueille également un bureau de 10,23 m² pouvant aisément être destiné à une chambre supplémentaire, une chambre d’environ 14 m², une buanderie ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

À l’étage, un espace ouvert vient prolonger cette impression de volume et pourra être imaginé selon les envies de ses futurs propriétaires : bibliothèque, salon intimiste, espace lecture, bureau ou espace détente.
Un dégagement dessert ensuite trois grandes chambres ainsi qu’une spacieuse salle de bains.

Le terrain de 917 m² est organisé sur deux niveaux et accueille plusieurs terrasses permettant de profiter de différents espaces selon les moments de la journée. Une élégante terrasse couverte, directement accessible depuis la cuisine, prolonge naturellement la maison et constitue un lieu privilégié pour les repas en extérieur. Plus bas, le niveau inférieur accueille une magnifique piscine d’environ 9,50 x 5 mètres. Dans son prolongement, le local piscine a été entièrement aménagé en un studio indépendant d’environ 27 m².

Un espace particulièrement précieux qui pourra accueillir famille et amis, constituer un logement indépendant, un espace professionnel, une chambre d’adolescent ou encore répondre à un projet locatif. La propriété bénéficie également d’un garage attenant à la maison ainsi que d’un espace chaufferie.

Le confort est au rendez-vous avec un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau, la climatisation, un chauffe-eau thermodynamique, une VMC simple flux, des menuiseries PVC et aluminium, des ouvertures coulissantes en double vitrage ainsi que l’assainissement collectif au tout-à-l’égout. La maison, parfaitement entretenue, se présente dans un excellent état général.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.