Maison Colombier Saugnieu

✨ Une propriété d’exception au cœur d’un véritable havre de paix – 170 m² habitables sur 4 090 m² de terrain paysager ✨

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et à l’abri de tous les regards, découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied avec demi sous-sol, construite en 2000 et récompensée à trois reprises au concours Fleury, reflet d’un entretien irréprochable et d’un extérieur soigneusement aménagé.

Dès votre arrivée, le charme opère. Une belle entrée vous accueille et vous conduit vers un vaste séjour baigné de lumière, véritable cœur de la maison, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale grâce à son poêle à bois et sa cheminée. Cet espace de vie s’ouvre directement sur une agréable terrasse, idéale pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis face à un environnement verdoyant et préservé.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, bénéficie également d’un accès direct à la terrasse, créant une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs.

L’espace nuit du rez-de-chaussée propose trois belles chambres, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un WC indépendant.

Le demi sous-sol complète parfaitement ce bien avec une véritable suite parentale disposant de sa salle d’eau privative, une chambre supplémentaire, une grande entrée desservant une buanderie, un second WC indépendant ainsi qu’un spacieux garage permettant d’accueillir deux véhicules.

À l’extérieur, le coup de cœur est assuré : la propriété s’étend sur une magnifique parcelle arborée de 4 090 m², accessible par un portail motorisé. Vous profiterez d’un superbe jardin soigneusement entretenu, récompensé au concours Fleury, d’un grand carport de 59,40 m², de nombreux stationnements extérieurs et d’une superbe piscine située à l’arrière de la maison, dans un cadre intime, calme et totalement sans vis-à-vis.

Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort quotidien : fenêtres en PVC double vitrage, climatisation réversible dans toutes les pièces, chauffage central au fioul, poêle à bois, cheminée, isolation intérieure et des combles, fibre optique, digicode, interphone avec visiophone, système d’alarme, portail motorisé et raccordement au tout-à-l’égout.

Cette demeure offre un cadre de vie rare et recherché, où se mêlent volumes généreux, confort moderne et sérénité. Une maison pleine de charme, entretenue avec le plus grand soin, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre.

Un bien rare sur le marché, une invitation au coup de cœur. Laissez-vous séduire lors d’une visite et imaginez déjà votre nouvelle vie dans ce petit coin de paradis.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.